Приемка квартиры в новостройке. Как сделать все правильно?!
Приёмка квартиры – это процесс, который подтверждает, что жильё соответствует заявленным условиям и стандартам качества. Этот этап – ключевой момент для покупателя, поскольку именно в процессе приёмки проверяются все нюансы, которые могут повлиять на эксплуатацию жилья в будущем.
Как происходит приемка квартиры?
1. Уведомление о готовности квартиры.
После завершения строительства жилого дома застройщик обязан уведомить дольщика о готовности квартиры к передаче. Обычно уведомление приходит в виде письма или смс-сообщения.
Если в установленный договором срок вы не получается никаких писем от застройщика, значит грядет просрочка передачи объекта. К сожалению, застройщики часто допускают такое нарушение. В таком случае необходимо составить уведомление о готовности принять объект и направить его застройщику. Такое действие позволит избежать обвинений застройщика, что вы самостоятельно игнорировали его сообщения и не явились на приемку. Застройщик не сможет составить односторонний акт, а будет вынужден проводить приемку.
2. Запись на приемку квартиры.
Согласно договору долевого участия (ДДУ), дольщик должен записаться на приемку квартиры в течение определенного времени. Это может быть указано в договоре или в уведомлении от застройщика.
Закон определяет, что у дольщика есть 2 месяца на то, чтобы принять объект. Поэтому вы можете не спешить, как только получили уведомление, но и затягивать не стоит.
После завершения строительства жилого дома застройщик обязан уведомить дольщика о готовности квартиры к передаче. Обычно уведомление приходит в виде письма или смс-сообщения.
Если в установленный договором срок вы не получается никаких писем от застройщика, значит грядет просрочка передачи объекта. К сожалению, застройщики часто допускают такое нарушение. В таком случае необходимо составить уведомление о готовности принять объект и направить его застройщику. Такое действие позволит избежать обвинений застройщика, что вы самостоятельно игнорировали его сообщения и не явились на приемку. Застройщик не сможет составить односторонний акт, а будет вынужден проводить приемку.
2. Запись на приемку квартиры.
Согласно договору долевого участия (ДДУ), дольщик должен записаться на приемку квартиры в течение определенного времени. Это может быть указано в договоре или в уведомлении от застройщика.
Закон определяет, что у дольщика есть 2 месяца на то, чтобы принять объект. Поэтому вы можете не спешить, как только получили уведомление, но и затягивать не стоит.
3. Что делать, если в квартире дефекты не обнаружены?
Значит, вы выбрали исключительно хорошего застройщика! По нашей практике, 90 % объектов сдают с недостатками, но, если вам повезло и это не ваш случай, то смело подписывайте акт приема-передачи и наслаждайтесь новой квартирой.
4. Что делать, если в квартире дефекты обнаружены?
Если в процессе приемки квартиры были выявлены дефекты, вы подписываете акт приема-передачи, а также акт осмотра, фиксирующий выявленные замечания. Не препятствующие проживанию в объекте (например, сколы на плитке, неровности стен) застройщик обязан устранить в течение 60 дней.
Если замечания не устранены или устранены не полностью, дольщик может обратиться с претензией к застройщику.
Встречаются случаи, когда в процессе приемки обнаруживаются существенные недостатки (например, отсутствие горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отсутствие отопления или неработающая система отопления, отсутствие электричества или недоделанная/опасная электропроводка). В случае их обнаружения вы вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до тех пор, пока существенные замечания не будут устранены.
5. Претензия к застройщику.
Если застройщик не приступил к устранению замечаний, по истечению 60 дней с даты акта осмотра вы вправе провести оценку стоимости недостатков и предъявить Застройщику претензию с требованием о выплате компенсации их стоимости. Ответ на такое обращение Застройщик должен дать в течение 10 дней.
Если нет - подается исковое заявление в суд.
Значит, вы выбрали исключительно хорошего застройщика! По нашей практике, 90 % объектов сдают с недостатками, но, если вам повезло и это не ваш случай, то смело подписывайте акт приема-передачи и наслаждайтесь новой квартирой.
4. Что делать, если в квартире дефекты обнаружены?
Если в процессе приемки квартиры были выявлены дефекты, вы подписываете акт приема-передачи, а также акт осмотра, фиксирующий выявленные замечания. Не препятствующие проживанию в объекте (например, сколы на плитке, неровности стен) застройщик обязан устранить в течение 60 дней.
Если замечания не устранены или устранены не полностью, дольщик может обратиться с претензией к застройщику.
Встречаются случаи, когда в процессе приемки обнаруживаются существенные недостатки (например, отсутствие горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отсутствие отопления или неработающая система отопления, отсутствие электричества или недоделанная/опасная электропроводка). В случае их обнаружения вы вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до тех пор, пока существенные замечания не будут устранены.
5. Претензия к застройщику.
Если застройщик не приступил к устранению замечаний, по истечению 60 дней с даты акта осмотра вы вправе провести оценку стоимости недостатков и предъявить Застройщику претензию с требованием о выплате компенсации их стоимости. Ответ на такое обращение Застройщик должен дать в течение 10 дней.
Если нет - подается исковое заявление в суд.
Где чаще всего встречаются дефекты?
1. Стены, потолки и полы: трещины и сколы, неровности, неравномерная отделка, отсутствие звукоизоляции.
2. Окна и двери: неправильная установка окон, проблемы с фурнитурой, повреждения стеклопакетов, неровности откосов.
3. Электрика: неисправности в проводке, неправильная установка розеток и выключателей, отсутствие заземления, работа осветительных приборов.
4. Сантехника: протечки, некачественная установка оборудования, неправильная работа системы отопления.
2. Окна и двери: неправильная установка окон, проблемы с фурнитурой, повреждения стеклопакетов, неровности откосов.
3. Электрика: неисправности в проводке, неправильная установка розеток и выключателей, отсутствие заземления, работа осветительных приборов.
4. Сантехника: протечки, некачественная установка оборудования, неправильная работа системы отопления.
Как мы можем помочь? Почему стоит выбрать наших экспертов для приемки квартиры?
В ходе приемки квартиры проверяется не только качество выполнения строительных работ, но и юридическая чистота сделки. Даже если квартира выглядит идеально на первый взгляд, могут быть скрытые дефекты или ошибки, которые сложно заметить без профессиональной подготовки.
Мы предлагаем вам услугу «приемка квартиры с экспертом», которая обеспечит максимальную защиту ваших интересов на всех этапах:
1. Проверка качества квартиры. Наши специалисты с помощью профессионального оборудования смогут осмотреть вашу квартиру, оценить качество отделки, проверить сантехнику, электрику и другие коммуникации. Мы сможем выявить даже скрытые дефекты, которые в будущем могут повлиять на комфорт вашего проживания.
2. Юридическое сопровождение. В случае, если во время осмотра будут обнаружены недостатки, наша команда будет готова помочь вам правильно составить акт приёмки, указав все дефекты и несоответствия. Мы также обеспечим грамотную коммуникацию с застройщиком, чтобы необходимые работы были выполнены в срок и в полном объёме.
3. Проверка документации. Мы внимательно изучим договор с застройщиком и проверим, были ли выполнены все обязательства. Также наши юристы помогут разобраться в нюансах и смогут ответить на любой вопрос, касаемый документации.
4. Представление ваших интересов в суде. Вам не нужно тратить время на судебные разбирательства с застройщиком, мы окажем вам полное юридическое сопровождение и защитим ваши интересы в суде.
Мы предлагаем вам услугу «приемка квартиры с экспертом», которая обеспечит максимальную защиту ваших интересов на всех этапах:
1. Проверка качества квартиры. Наши специалисты с помощью профессионального оборудования смогут осмотреть вашу квартиру, оценить качество отделки, проверить сантехнику, электрику и другие коммуникации. Мы сможем выявить даже скрытые дефекты, которые в будущем могут повлиять на комфорт вашего проживания.
2. Юридическое сопровождение. В случае, если во время осмотра будут обнаружены недостатки, наша команда будет готова помочь вам правильно составить акт приёмки, указав все дефекты и несоответствия. Мы также обеспечим грамотную коммуникацию с застройщиком, чтобы необходимые работы были выполнены в срок и в полном объёме.
3. Проверка документации. Мы внимательно изучим договор с застройщиком и проверим, были ли выполнены все обязательства. Также наши юристы помогут разобраться в нюансах и смогут ответить на любой вопрос, касаемый документации.
4. Представление ваших интересов в суде. Вам не нужно тратить время на судебные разбирательства с застройщиком, мы окажем вам полное юридическое сопровождение и защитим ваши интересы в суде.
Почему стоит выбрать нас?
1. Опытные специалисты. Мы работаем на рынке недвижимости более 7 лет и знаем все тонкости приемки квартир в новостройках.
2. Индивидуальный подход. Каждый клиент для нас уникален, мы стараемся найти наиболее оптимальные решения для защиты ваших интересов.
3. Гарантия качества. Мы обеспечим качественную юридическую поддержку на всех этапах, начиная с осмотра квартиры и заканчивая решением возможных споров с застройщиком.
Не стоит экономить на профессиональной помощи либо же вовсе отказываться от нее, ведь правильное оформление всех документов и выявление возможных дефектов — это залог того, что вы получите именно то жильё, которое вам обещали.
Профессиональная помощь юриста поможет вам не только избежать ошибок, но и защитить ваши права на всех этапах. Обратитесь к нашим высококвалифицированным специалистам за помощью и убедитесь, что ваша новая квартира соответствует всем вашим ожиданиям!
2. Индивидуальный подход. Каждый клиент для нас уникален, мы стараемся найти наиболее оптимальные решения для защиты ваших интересов.
3. Гарантия качества. Мы обеспечим качественную юридическую поддержку на всех этапах, начиная с осмотра квартиры и заканчивая решением возможных споров с застройщиком.
Не стоит экономить на профессиональной помощи либо же вовсе отказываться от нее, ведь правильное оформление всех документов и выявление возможных дефектов — это залог того, что вы получите именно то жильё, которое вам обещали.
Профессиональная помощь юриста поможет вам не только избежать ошибок, но и защитить ваши права на всех этапах. Обратитесь к нашим высококвалифицированным специалистам за помощью и убедитесь, что ваша новая квартира соответствует всем вашим ожиданиям!