Взыскание компенсации по договору купли-продажи (ДКП) с застройщика.
Взыскание компенсации по договору купли-продажи (ДКП) с застройщика.
После заключения договора купли-продажи могут возникнуть ситуации, когда покупатель сталкивается с нарушениями со стороны продавца. В таких случаях возможно взыскание компенсации.
Что такое покупка квартиры по ДКП?
Покупая квартиру у застройщика зачастую используется 2 формы договора, ДДУ (договор долевого участия) и ДКП (договор купли-продажи). При видимой схожести этих двух видов договоров (даже квартиры по ДДУ и ДКП могут находиться на одном и том же этаже, они имеют существенные различия с точки зрения защиты ваших прав.
Чем отличается ДДУ от ДКП?
Договор долевого участия (ДДУ) заключается на этапе строительства, когда квартира еще не введена в эксплуатацию. Покупатель становится участником долевого строительства и получает право собственности только после сдачи дома и регистрации ДКП.
Договор купли-продажи (ДКП) оформляется после завершения строительства, когда квартира уже построена и готова к передаче покупателю.
Важно отметить, что в период моратория и различных ограничений, №214-ФЗ не распространяется на ДКП, соответственно, вы вправе взыскать компенсацию в полном объеме, несмотря на ограничения.
Основания для взыскания компенсации
Компенсация может быть взыскана в следующих случаях:
1. Обнаружение дефектов – если после покупки выявлены значительные недостатки (протечки, проблемы с проводкой, разрушение конструкций и т. д.), о которых продавец не сообщил, покупатель вправе требовать компенсацию на устранение дефектов.
2. Нарушение сроков передачи квартиры – если продавец задерживает передачу объекта, покупатель может потребовать возмещения убытков, связанных с ожиданием.
3. Продажа квартиры с обременениями – если после сделки выясняется, что на квартиру наложен арест, ипотека или зарегистрированы третьи лица, покупатель вправе требовать компенсации или вовсе расторжения договора.
4. Несоответствие объекта заявленным характеристикам – если фактическая площадь квартиры меньше указанной в договоре, либо отсутствуют обещанные удобства, покупатель может требовать выплаты компенсации.
5. Невозможность регистрации права собственности – если регистрация сделки невозможна по вине продавца (например, из-за предоставления недостоверных документов), покупатель вправе требовать компенсации убытков.
ДДУ или ДКП: что выбрать?
При покупке квартиры на первичном рынке вы можете столкнуться с двумя основными способами оформления сделки: Договор долевого участия (ДДУ) и Договор купли-продажи (ДКП). Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы — ниже кратко и по сути.
ДДУ — дешевле, но дольше
Вы подписываете договор на этапе строительства. Цена, как правило, значительно ниже, чем у готовых квартир. Но важно понимать:
Квартиру придётся ждать (иногда дольше, чем обещано).
Риски выше: если что-то пойдёт не так, взыскать с застройщика что-либо может быть сложно и долго.
Качество может «удивить» только на этапе приёмки.
ДКП — дороже, но спокойнее
Вы покупаете уже построенную и готовую к передаче квартиру — с ключами и минимальными юридическими рисками. Да, стоит дороже, но:
Не нужно ждать окончания строительства.
Вы видите, что покупаете.
Сделка проходит быстрее и проще юридически.
Какой вариант лучше?
Хотите сэкономить и готовы подождать — ДДУ.
Цените время, уверенность и минимальные риски — ДКП.
Что получает покупатель по ДКП?
При покупке квартиры по Договору купли-продажи (ДКП) вы становитесь собственником готового объекта. Это даёт вам не только уверенность в моменте, но и сильную правовую защиту. В случае нарушений со стороны застройщика (например, просрочка передачи квартиры или недостатки в качестве), вы можете рассчитывать на компенсации в полном объёме.
Полная компенсация убытков — если квартира передана с дефектами или с опозданием, суды встают на сторону покупателя. Возмещение назначается без ограничений.
Неустойка по закону о защите прав потребителей (ЗоЗПП) — начисляется за каждый день просрочки.
Штраф 50% от суммы требований
Возможность взыскания морального вреда, а также расходов на экспертизу и услуги юриста.
Как юридическая помощь от APEX поможет во взыскании компенсации
Юридическая поддержка может значительно облегчить процесс взыскания компенсации и повысить шансы на положительный исход дела. Основные преимущества обращения к юристу:
1. Анализ договора купли-продажи – выявление возможных рисков перед подписанием сделки.
3. Сбор доказательной базы – помощь в проведении независимой экспертизы, сбор документов, подтверждающих нарушения.
4. Представительство в суде – защита интересов покупателя в суде, подготовка документов, участие в заседаниях.
5. Контроль исполнения решения суда – взаимодействие с судебными приставами для принудительного взыскания компенсации.
Взыскание компенсации за квартиру, купленную по договору купли-продажи – сложный, но возможный процесс. Для успешного исхода важно тщательно проверять документы перед покупкой, фиксировать нарушения и обращаться за юридической помощью. Грамотное соблюдение правовых процедур повышает шансы на возврат средств и компенсацию понесенных убытков.